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2020年大波士顿地区房地产市场7大发展趋势(11-08)

  2020年大波士顿地区房地产市场7大发展趋势

  波士顿双云地产 昨天2019年临近尾声,2020年的大波士顿地区房地产将发生如下7大发展趋势:

  1.     生物技术办公空间

  目前,大波士顿地区有数个在计划中或已经开始实施的、单独的或联合实施的生物制药项目。这些项目从Somerville到Wwatertown, 再到波士顿的不同地方,包括南波士顿,Charlestown,Seaport和Allston。

  波士顿地区的生命科学(或生物技术)中心的激增已经不足为奇。从2009年到2019年,这里的生命科学工作岗位数量增长了28%,新开发的生命科学办公空间数量增长了71%,即增加了1200万平方英尺的办公空间。办公空间数量的激增也预示着开发商和房地产贷款人对该行业的投资持续增长。

  2.     以公交为导向的发展趋势

  大波士顿地区不断上涨的租金和房价已经并将继续让工薪阶层居住在远离他们工作所在的商业区。这已经导致并将继续导致波士顿成为地球上交通最恶劣的城市之一。

  人们对公共交通更加重视,这也使靠近公共交通的住宅开发倍受青睐。理由是,接近地铁站或铁路火车站附近的公寓造成租户和买主排队申请租赁和购买。在地铁口或火车站建造公寓在2020年是一大趋势。

  3.     停车场

  地面停车场正在逐渐消失,特别是在波士顿市区和附近的地面停车场。这是不断发展的交通和基础设施(包括更多的自行车车道和公交专用道)所造成的。例如,Back Bay区纽伯里街(Newbury Street)上的最后一个地面停车场在今年夏天以4,000万美元的价格售出,由于某种混合用途的开发对零售业的影响很大。

  在2020年初,在波士顿区域的黄金地段拥有一个停车场确实是非常有利可图的。

  4.    从住宅到商业地产转变

  至少在波士顿有两个主要项目在进行,即对南波士顿老爱迪生发电厂的重新开发以及在海港区Summer街350号塔楼的开发,这些项目都会住宅区的空间,以支持商业用户空间。

  在美国乃至全球范围内,2020年的经济发展前景依然乐观(麻州目前的失业率约为3%,低于美国的整体失业率)。对办公室和实验室空间的稳定需求已经使更多公司寻找传统商业中心以外的地方,这也使波士顿地区的办公室租金居高不下。

  5.规划改变

  麻州智能增长联盟(MassachusettsSmart Growth Alliance)和其他六个组织在2019年6月初的报告中得出结论,波士顿地区的市政当局“过度限制了住房开发。”

  换句话说,在该报告跟踪的100个城镇中,很多区域的规划限制了该地区迫切需要的、以减少其高昂住房成本为目的的多户家庭开发,使这种多家庭住宅开发实际上变得不可能。

  居民及其当选官员正在慢慢地(慢慢地)意识到这一点,他们正朝着不同城市的主要规划变化迈进,这将促进更多的多家庭和/或福利住房的开发。

  例如,萨默维尔(Somerville)从1990年以来对规划做了很大的改变。市议会在9月初提出了在剑桥边界上有争议的经济适用房规划的变更。在波士顿市区,有关城市上诉委员会的涉嫌贿赂的丑闻可能导致波士顿市区的规划发生重大变化。

  6. 共享生活空间和共享办公空间

  根据经纪公司Coldwell Banker统计,从2018年第二季度到2019年同期,波士顿地区办公市场的共享办公空间的市场份额增长了0.4%,达到1.7%,这个微幅增长实际上是相当可观的:0.4%相当于847,000平方英尺的办公空间。

  大波士顿地区目前有370万平方英尺以上的共享办公空间,而且这个数字还在增长。例如,这一份额在2010年基本上为零,而在2017年达到了1.2%。共享办公空间公司WeWork在波士顿地区的使用量同比增长了90%以上,达到151.1万平方英尺。

  同时,在过去的一年中,共享生活空间和共享办公空间在大波士顿地区已经存在。大波士顿地区的就业环境(许多高技术和生物制药)及其本科生和研究生的存在,使共享生活空间和共享办公空间特别受欢迎。这一趋势会在2020年持续下去。

  7.重大项目的决策

  2019年一样,2020年在大波士顿地区也有一些重大的项目。从东波士顿到哈佛大学在Allston的超大项目,从南波士顿和Dorchester到Somerville和牛顿,2020年需要对许多重大项目做出决策